419-421 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 214,7 m² · constr. 1932 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626550299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068626550299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 704 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 572 602 $ Poids 62 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 685 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 775 885 $ Poids 60 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 822 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 576 $ Poids 35 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 923 $ Poids 33 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 459 444 $ Poids 26 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −46 007 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 779 904 $ Poids 23 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 704 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 563 850 $ Poids 18 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 826 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 455 $ Poids 18 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −47 734 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 674 175 $ Poids 15 % |
| 10 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 952 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 628 574 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 448 519 $ Poids 10 % |
| 12 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 458 657 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.