44-46 Rue LEVESQUE O O · Saguenay
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 171,3 m² · constr. 1939 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626550594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068626550594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 776 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 134 $ Poids 47 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 815 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 083 $ Poids 46 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 950 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 443 $ Poids 42 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 647 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 062 $ Poids 40 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 308 173 $ Poids 37 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 910 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 401 $ Poids 36 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 445 862 $ Poids 35 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 422 290 $ Poids 34 % |
| 9 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 803 $ Poids 33 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 276 925 $ Poids 30 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 391 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 745 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.