31 Rue LEVESQUE O O · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 186,1 m² · constr. 1942 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626550898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20034
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
94068626550898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 817 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 133 $ Poids 50 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 643 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 563 090 $ Poids 47 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 213 $ Poids 38 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 446 731 $ Poids 37 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 694 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 835 $ Poids 34 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 858 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 179 $ Poids 34 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 325 617 $ Poids 29 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 767 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 792 $ Poids 25 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 387 422 $ Poids 25 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 751 $ Poids 21 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 894 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 613 194 $ Poids 20 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 380 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 194 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.