70-72 Rue PRICE O O · Saguenay
Valeur estimée
251 900 $
Autre · 1 298 $/m² · 194 m² · constr. 1903 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 142 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626551002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20036
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
94068626551002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 316 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 524 et 526, rue Jolliet, Saguenay 2026-07-16 · 617 m · Vendu 290 000 $ (1 526 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 371-373, rue Montcalm, Saguenay 2025-09-26 · 86 m · Vendu 243 000 $ (1 220 $/m²) 199,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 517 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 241 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 664-668, rue Taché, Saguenay 2026-05-01 · 755 m · Vendu 210 000 $ (1 101 $/m²) 190,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 251, rue Fafard, Saguenay 2026-04-17 · 695 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 232 717 $ Poids 74 % |
| 6 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 512 m · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 907 $ Poids 70 % |
| 7 | 109-111, rue François-Rénald, Saguenay 2026-04-02 · 686 m · Vendu 384 500 $ (2 197 $/m²) 175 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 610 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 382 533 $ Poids 67 % |
| 8 | 658-660, rue Caron, Saguenay 2025-11-05 · 599 m · Vendu 287 400 $ (1 607 $/m²) 178,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 599 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −10 059 $ | 316 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 44-48, boulevard de l'Université Ouest, Saguenay 2025-07-07 · 447 m · Vendu 172 000 $ (918 $/m²) 187,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 903 $ Poids 65 % |
| 10 | 459-461, rue Saint-Léon, Saguenay 2026-06-30 · 870 m · Vendu 635 000 $ (3 024 $/m²) 210 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 317 $ Poids 64 % |
| 11 | 648-650, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-02-13 · 645 m · Vendu 215 000 $ (1 254 $/m²) 171,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 239 218 $ Poids 62 % |
| 12 | 767-769, rue des Eudistes, Saguenay 2026-04-29 · 857 m · Vendu 325 000 $ (1 841 $/m²) 176,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 806 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.