413 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 95,4 m² · constr. 1914 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 110 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626551270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20038
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
94068626551270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 492 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 164 640 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 338 $ Poids 74 % |
| 3 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 033 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 358 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 238 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 883 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 394 $ Poids 69 % |
| 6 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 943 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 222 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 181 $ Poids 55 % |
| 9 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 871 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 308 403 $ Poids 53 % |
| 10 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 908 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 152 031 $ Poids 51 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 460 $ Poids 50 % |
| 12 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 630 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.