52-54 Rue PRICE O O · Saguenay
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 159,9 m² · constr. 1912 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 125 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626551441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20040
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
94068626551441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 818 $ Poids 54 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 893 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 347 414 $ Poids 48 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 881 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 983 $ Poids 47 % |
| 4 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 362 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 733 $ Poids 46 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 789 $ Poids 44 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 682 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 400 $ Poids 44 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 686 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 307 243 $ Poids 37 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 284 970 $ Poids 35 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 843 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 418 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 897 $ Poids 34 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 248 098 $ Poids 32 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 373 552 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.