53-55 Rue PRICE O O · Saguenay
Valeur estimée
231 400 $
Autre · 1 480 $/m² · 156,4 m² · constr. 1924 · terrain 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 112 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626551515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20041
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
94068626551515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 327 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 419 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 486 978 $ Poids 87 % |
| 3 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 590 m · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 287 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 42-44, rue St-Hubert, Saguenay 2025-11-17 · 216 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 68-70, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-11-17 · 408 m · Vendu 280 000 $ (1 864 $/m²) 150,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 289 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 22-24, rue William Ouest, Saguenay 2025-11-28 · 554 m · Vendu 250 000 $ (1 624 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 253 918 $ Poids 75 % |
| 7 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 552 m · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 062 $ Poids 73 % |
| 8 | 21-25, rue Smith Ouest, Saguenay 2025-07-29 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 242 $/m²) 156,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 654-656, rue St-Paul, Saguenay 2025-11-17 · 719 m · Vendu 225 000 $ (1 512 $/m²) 148,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 261 695 $ Poids 66 % |
| 10 | 170-172, rue Crémazie, Saguenay 2026-07-16 · 916 m · Vendu 300 000 $ (2 046 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 527 $ Poids 64 % |
| 11 | 648-650, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-02-13 · 702 m · Vendu 215 000 $ (1 254 $/m²) 171,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 238 225 $ Poids 64 % |
| 12 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 552 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 134 462 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.