42 Rue PRICE O O · Saguenay
Valeur estimée
491 100 $
Autre · 1 527 $/m² · 321,7 m² · constr. 1912 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626551661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20046
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
94068626551661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 337 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 430 386 $ Poids 76 % |
| 2 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 539 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 450 $ Poids 70 % |
| 3 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 300 m · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 210 $ Poids 53 % |
| 4 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 703 m · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 98 914 $ Poids 49 % |
| 5 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 852 507 $ Poids 47 % |
| 6 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 082 $ Poids 43 % |
| 7 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 315 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 640 221 $ Poids 43 % |
| 8 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 519 433 $ Poids 40 % |
| 9 | 522-526, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 184 $/m²) 291,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 860 $ Poids 38 % |
| 10 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 476 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 769 $ Poids 37 % |
| 11 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −52 453 $ | 587 059 $ Poids 37 % |
| 12 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 978 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.