359-363 Rue SAVARD · Saguenay
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 163 m² · constr. 1919 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 133 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626552622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20058
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94068626552622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 479 $ Poids 53 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 919 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 360 540 $ Poids 44 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1000 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 449 $ Poids 43 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 092 $ Poids 41 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 897 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 663 $ Poids 38 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 377 299 $ Poids 37 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 788 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 319 159 $ Poids 35 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 962 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 236 $ Poids 35 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 287 707 $ Poids 31 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 250 459 $ Poids 28 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 710 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.