38-40 Rue JACQUES-CARTIER O O · Saguenay
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 186,2 m² · constr. 1906 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626552896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20062
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
94068626552896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 405 336 $ Poids 46 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 717 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 574 $ Poids 45 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 999 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 288 $ Poids 43 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 324 $ Poids 36 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 831 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 320 065 $ Poids 31 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 356 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 844 $ Poids 25 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 780 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 263 253 $ Poids 25 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 976 $ Poids 24 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 683 $ Poids 24 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 308 185 $ Poids 24 % |
| 12 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 891 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 887 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.