71-81 Rue JACQUES-CARTIER O O · Saguenay
Valeur estimée
605 500 $
Autre · constr. 1920 · terrain 2 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,7 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 658 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626553042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
20064
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
94068626553042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 349 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 197 335 $ Poids 65 % |
| 2 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 465 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 339 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 475 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 621 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 241 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 289 306 $ Poids 58 % |
| 6 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 578 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 421 $ Poids 57 % |
| 7 | 42-44, rue St-Hubert, Saguenay 2025-11-17 · 385 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 697 $ Poids 56 % |
| 8 | 371-373, rue Montcalm, Saguenay 2025-09-26 · 115 m · Vendu 243 000 $ (1 220 $/m²) 199,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 517 $ Poids 56 % |
| 9 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 556 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 021 $ Poids 55 % |
| 10 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 712 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 55 % |
| 11 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 717 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 202 $ Poids 54 % |
| 12 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 711 m · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 402 007 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.