SANS FRONTAGE · Saguenay
Valeur estimée
249 000 $
Terrain · terrain 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 000 $
Rôle antérieur 4 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626553349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20066
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 800 $
ID provincial
94068626553349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 26 % |
| 2 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 25 % |
| 3 | 174, rue Price Est, Saguenay 2024-10-08 · 611 m · Vendu 100 001 $ (657 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 176 $ Poids 24 % |
| 4 | , Saguenay 2024-10-01 · 797 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 21 % |
| 5 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 435 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 879 $ Poids 21 % |
| 6 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 20 % |
| 7 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 17 % |
| 8 | 201, rue des Champs, Saguenay 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 17 % |
| 9 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 17 % |
| 10 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 13 % |
| 11 | , Saguenay 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 9 % |
| 12 | 280-282, Rue Bégin, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 229 $/m²) 260,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 911 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.