58 Rue RACINE O O · Saguenay
Valeur estimée
520 800 $
Autre · 1 508 $/m² · 345,3 m² · constr. 1920 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626553588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20068
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
94068626553588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 048 $ Poids 56 % |
| 2 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 615 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 462 479 $ Poids 54 % |
| 3 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 435 $ Poids 49 % |
| 4 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 813 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +59 031 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 882 849 $ Poids 49 % |
| 5 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 067 $ Poids 45 % |
| 6 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 481 m · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 251 $ Poids 39 % |
| 7 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 459 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 055 $ Poids 38 % |
| 8 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 619 $ Poids 34 % |
| 9 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 512 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 441 $ Poids 33 % |
| 10 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 977 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 984 $ Poids 33 % |
| 11 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 083 $ Poids 33 % |
| 12 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 632 378 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.