44 Rue RACINE O O · Saguenay
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 122,4 m² · constr. 1932 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626553966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20072
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
94068626553966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
307 900 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 762 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 141 482 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 943 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 273 139 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 668 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 263 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 396 646 $ Poids 60 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 851 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 171 040 $ Poids 59 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 162 923 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 267 328 $ Poids 52 % |
| 8 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 683 $ Poids 47 % |
| 9 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 833 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 247 417 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 293 495 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 396 $ Poids 45 % |
| 12 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 854 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 179 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.