38-40 Rue RACINE O O · Saguenay
Valeur estimée
584 200 $
Maison mobile · 1 501 $/m² · 389,1 m² · constr. 1875 · terrain 1 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 487 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626553999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20073
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
94068626553999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 959 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 891 $ Poids 51 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 149 $ Poids 39 % |
| 3 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 971 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 870 $ Poids 25 % |
| 4 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 439 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 342 351 $ Poids 21 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 701 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +58 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 805 $ Poids 14 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 052 162 $ Poids 4 % |
| 7 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +191 875 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 913 784 $ Poids 4 % |
| 8 | 280-282, Rue Bégin, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 229 $/m²) 260,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +79 170 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 452 081 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 019 340 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.