55 Rue RACINE O O · Saguenay
Valeur estimée
315 400 $
Autre · 1 901 $/m² · 165,9 m² · constr. 1940 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626554685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20078
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
94068626554685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 551 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 568 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 42-44, rue St-Hubert, Saguenay 2025-11-17 · 514 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 190 447 $ Poids 74 % |
| 3 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 662 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 541 282 $ Poids 71 % |
| 4 | 21-25, rue Smith Ouest, Saguenay 2025-07-29 · 122 m · Vendu 350 000 $ (2 242 $/m²) 156,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 452 $ Poids 70 % |
| 5 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 849 m · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 667 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, 33-A, 35, rue Blanchette, Saguenay 2025-07-22 · 305 m · Vendu 207 500 $ (1 206 $/m²) 172,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 209 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 879 m · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 322 196 $ Poids 66 % |
| 8 | 648-650, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-02-13 · 961 m · Vendu 215 000 $ (1 254 $/m²) 171,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 629 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, 81 et 83, rue Rhainds, Saguenay 2026-07-10 · 980 m · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 538 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 68-70, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-11-17 · 706 m · Vendu 280 000 $ (1 864 $/m²) 150,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 22-24, rue William Ouest, Saguenay 2025-11-28 · 851 m · Vendu 250 000 $ (1 624 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 634 $ Poids 58 % |
| 12 | 2388-2390, rue Roussel, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 407 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 767 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.