41-47 Rue RACINE O O · Saguenay
Valeur estimée
475 600 $
Autre · 984 $/m² · 483,4 m² · constr. 1905 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626554996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20079
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
94068626554996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 782 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 947 $ Poids 67 % |
| 2 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 855 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 866 993 $ Poids 48 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 902 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 819 $ Poids 35 % |
| 4 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 976 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 375 925 $ Poids 26 % |
| 5 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +88 619 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 068 $ Poids 24 % |
| 6 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 506 829 $ Poids 24 % |
| 7 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +77 730 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 769 707 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.