21-23 Rue BOSSE · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 196,2 m² · constr. 1918 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 174 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626560111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20085
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068626560111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 606 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 498 $ Poids 59 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 753 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 828 $ Poids 49 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 574 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −58 407 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 720 833 $ Poids 43 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 411 $ Poids 37 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 422 $ Poids 31 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 666 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 344 220 $ Poids 30 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 796 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +65 945 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 988 $ Poids 28 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 317 012 $ Poids 25 % |
| 9 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 752 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 283 229 $ Poids 24 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 436 $ Poids 20 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 883 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 181 $ Poids 18 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 606 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 517 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.