450-452 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
386 400 $
Maison mobile · 1 919 $/m² · 201,4 m² · constr. 1939 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 166 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626560321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068626560321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 587 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 574 628 $ Poids 64 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 559 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −49 552 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 780 713 $ Poids 51 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 763 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 908 $ Poids 46 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 177 $ Poids 34 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 458 666 $ Poids 28 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 685 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 007 $ Poids 26 % |
| 7 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 732 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 241 $ Poids 23 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 334 743 $ Poids 22 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 587 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 565 548 $ Poids 19 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 875 $ Poids 18 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 863 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 627 414 $ Poids 17 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 375 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.