426-428 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
381 900 $
Autre · 1 355 $/m² · 281,9 m² · constr. 1920 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 214 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626560436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20092
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
94068626560436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 298 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 489 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 812 $ Poids 70 % |
| 3 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 727 m · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 298 $ Poids 68 % |
| 4 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 362 m · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 649 $ Poids 57 % |
| 5 | 122-132, Rue Arthur-Buies, Saguenay 2025-04-29 · 322 m · Vendu 497 500 $ (1 913 $/m²) 260,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 534 770 $ Poids 55 % |
| 6 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 506 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +67 166 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 578 684 $ Poids 48 % |
| 7 | 641, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-07-07 · 666 m · Vendu 214 000 $ (880 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 263 717 $ Poids 44 % |
| 8 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 230 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 748 $ Poids 43 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 580 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +87 525 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 866 765 $ Poids 41 % |
| 10 | 522-526, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 184 $/m²) 291,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 308 $ Poids 40 % |
| 11 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 794 255 $ Poids 35 % |
| 12 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 573 258 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.