425-429 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 221,6 m² · constr. 1934 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626560826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20095
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
94068626560826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 544 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 795 485 $ Poids 69 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 551 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 587 009 $ Poids 66 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 823 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 299 $ Poids 31 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 792 968 $ Poids 25 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 574 $ Poids 24 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 472 153 $ Poids 20 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 551 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 575 922 $ Poids 19 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 677 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 717 $ Poids 17 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 684 974 $ Poids 17 % |
| 10 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 805 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +61 749 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 643 537 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 455 525 $ Poids 9 % |
| 12 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −47 004 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 788 586 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.