406-410 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
491 400 $
Autre · 1 400 $/m² · 350,9 m² · constr. 1922 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626561390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
94068626561390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 327 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 470 298 $ Poids 56 % |
| 2 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 518 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 890 536 $ Poids 55 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 569 988 $ Poids 49 % |
| 4 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 027 $ Poids 46 % |
| 5 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 895 244 $ Poids 39 % |
| 6 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 414 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 430 007 $ Poids 38 % |
| 7 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 364 m · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 159 $ Poids 38 % |
| 8 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 250 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 670 564 $ Poids 34 % |
| 9 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 643 428 $ Poids 33 % |
| 10 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 666 990 $ Poids 31 % |
| 11 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 141 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 380 147 $ Poids 31 % |
| 12 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 424 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.