344-346 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
564 700 $
Autre · constr. 1950 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 467 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626562476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20111
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
94068626562476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 191 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 085 $ Poids 68 % |
| 2 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 336 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 810 $ Poids 65 % |
| 3 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 339 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 578 426 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 523 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 600 $ Poids 62 % |
| 5 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 450 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 547 021 $ Poids 60 % |
| 6 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 151 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 59 % |
| 7 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 592 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 581 580 $ Poids 59 % |
| 8 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 595 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 141 427 $ Poids 58 % |
| 9 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 481 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 57 % |
| 10 | 42-44, rue St-Hubert, Saguenay 2025-11-17 · 331 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 195 572 $ Poids 57 % |
| 11 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 668 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 57 % |
| 12 | 19-23, rue William Est, Saguenay 2026-04-02 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.