357-361 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
388 100 $
Autre · 1 411 $/m² · 275 m² · constr. 1986 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 297 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626562992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20115
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
94068626562992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 458 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 876 m · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 289 $ Poids 62 % |
| 3 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 639 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 122-132, Rue Arthur-Buies, Saguenay 2025-04-29 · 375 m · Vendu 497 500 $ (1 913 $/m²) 260,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 627 671 $ Poids 57 % |
| 5 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 537 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 682 280 $ Poids 54 % |
| 6 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 470 m · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 298 $ Poids 53 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 643 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +75 775 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 012 015 $ Poids 44 % |
| 8 | 641, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-07-07 · 815 m · Vendu 214 000 $ (880 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 260 681 $ Poids 43 % |
| 9 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 766 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 474 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 595 074 $ Poids 41 % |
| 10 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 303 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 252 $ Poids 39 % |
| 11 | 602, 606, 608, rue Saint-Cyrille, Saguenay 2025-12-17 · 848 m · Vendu 405 000 $ (1 814 $/m²) 223,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 324 $ Poids 36 % |
| 12 | 362, rue Labrecque, Saguenay 2025-05-20 · 803 m · Vendu 900 000 $ (3 805 $/m²) 236,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 143 682 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.