39 Rue LEVESQUE O O · Saguenay
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 63,3 m² · constr. 1985 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 105 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626563110500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67017
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
94068626563110500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 374 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 213 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 820 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 231 168 $ Poids 43 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 607 $ Poids 41 % |
| 4 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 305 268 $ Poids 34 % |
| 5 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 444 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 240 $ Poids 31 % |
| 6 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 964 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 172 $ Poids 29 % |
| 7 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 210 598 $ Poids 8 % |
| 8 | 52, Rue Saint-Ambroise, Saguenay 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 097 $ Poids 7 % |
| 9 | 225, place de la Colline, Saguenay 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 892 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 843 $ Poids 7 % |
| 10 | 205, Place de la Colline, Saguenay 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (4 776 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 857 $ Poids 6 % |
| 11 | 215, place de la Colline, Saguenay 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (5 123 $/m²) 52,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 282 $ Poids 6 % |
| 12 | 207, place de la Colline, Saguenay 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 225 500 $ (4 396 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 272 578 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.