41 Rue LEVESQUE O O · Saguenay
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 68,7 m² · constr. 1985 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 106 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626563110500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67018
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
94068626563110500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 374 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 222 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 688 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 510 $ Poids 46 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 896 $ Poids 46 % |
| 4 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 964 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 713 $ Poids 43 % |
| 5 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 775 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 393 234 $ Poids 36 % |
| 6 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 892 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 331 447 $ Poids 33 % |
| 7 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 820 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 239 915 $ Poids 32 % |
| 8 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 319 536 $ Poids 31 % |
| 9 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 191 129 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 444 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 574 $ Poids 29 % |
| 11 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −17 222 $ | 333 856 $ Poids 19 % |
| 12 | 721, Rue Caron, Saguenay 2024-06-21 · 744 m · Vendu 270 000 $ (3 354 $/m²) 80,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 278 767 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.