33-39 Rue RACINE O O · Saguenay
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 1 153 $/m² · 529,5 m² · constr. 1920 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 351 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626564145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20121
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
94068626564145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
305 400 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 906 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +77 770 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 138 $ Poids 22 % |
| 2 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 967 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 414 339 $ Poids 19 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 699 935 $ Poids 7 % |
| 4 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 727 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 679 790 $ Poids 2 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 052 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +191 875 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 913 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 874 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 975 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 815 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 676 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 019 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 815 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 651 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 508 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.