43-45 Rue SMITH O O · Saguenay
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 151,4 m² · constr. 1930 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 142 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626565075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20124
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
94068626565075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 150 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 572 $ Poids 58 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 175 $ Poids 49 % |
| 4 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 384 559 $ Poids 47 % |
| 5 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 384 559 $ Poids 47 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 728 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 156 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 358 737 $ Poids 46 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 812 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 294 181 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 264 $ Poids 43 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 992 $ Poids 41 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 303 451 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 114 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.