21-25 Rue SMITH O O · Saguenay
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 156,1 m² · constr. 1915 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 180 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626565524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20129
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068626565524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 443 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 281 $ Poids 56 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 347 827 $ Poids 44 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 080 $ Poids 43 % |
| 5 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 910 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 366 113 $ Poids 42 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 910 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 366 113 $ Poids 42 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 940 $ Poids 40 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 805 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 854 $ Poids 40 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 368 960 $ Poids 40 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 776 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 159 149 $ Poids 39 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 515 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 727 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.