40 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
196 600 $
Autre · 1 403 $/m² · 140,1 m² · constr. 1950 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 55 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626565546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20130
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
94068626565546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 886 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 143 874 $ Poids 68 % |
| 2 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 622 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 551 264 $ Poids 64 % |
| 3 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 737 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 524 763 $ Poids 63 % |
| 4 | 21-25, rue Smith Ouest, Saguenay 2025-07-29 · 20 m · Vendu 350 000 $ (2 242 $/m²) 156,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 528 $ Poids 60 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 776 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 525 $ Poids 59 % |
| 6 | 68-70, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-11-17 · 827 m · Vendu 280 000 $ (1 864 $/m²) 150,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 310 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 883 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 627 $ Poids 58 % |
| 8 | 348 et 350, rue Price Ouest, Saguenay 2025-07-15 · 765 m · Vendu 380 000 $ (2 768 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 72-76, rue du Pont, Saguenay 2026-07-03 · 963 m · Vendu 380 000 $ (2 463 $/m²) 154,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 515 $ Poids 56 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 891 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 206 $ Poids 55 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 891 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 206 $ Poids 55 % |
| 12 | 42-44, rue St-Hubert, Saguenay 2025-11-17 · 631 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 185 025 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.