431-437 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
239 800 $
Autre · 441 $/m² · 543,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 123 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626570093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20136
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
94068626570093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 563 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 680 $ Poids 63 % |
| 2 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 822 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −70 762 $ | 945 080 $ Poids 53 % |
| 3 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 426 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 325 755 $ Poids 44 % |
| 4 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 930 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 104 $ Poids 17 % |
| 5 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +86 247 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 577 615 $ Poids 13 % |
| 6 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +146 068 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 851 517 $ Poids 10 % |
| 7 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 534 690 $ Poids 9 % |
| 8 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 276 $ Poids 8 % |
| 9 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 741 185 $ Poids 7 % |
| 10 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 531 $ Poids 6 % |
| 11 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 399 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 542 164 $ Poids 4 % |
| 12 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +127 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 819 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.