373-377 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
690 100 $
Autre · 1 550 $/m² · 445,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,2 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 033 900 $
Rôle antérieur 1 790 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626571067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20145
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
1 639 300 $
Rôle antérieur
1 790 600 $
ID provincial
94068626571067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 576 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 827 $ Poids 68 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 353 $ Poids 37 % |
| 3 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 771 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie −66 691 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 832 237 $ Poids 36 % |
| 4 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 887 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 385 237 $ Poids 33 % |
| 5 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 431 $ Poids 29 % |
| 6 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 489 062 $ Poids 15 % |
| 7 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 882 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 424 140 $ Poids 8 % |
| 9 | 729, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 749 500 $ (2 016 $/m²) 371,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +74 103 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 892 415 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.