35-37 Rue PRICE E E · Saguenay
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 356,8 m² · constr. 1905 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 310 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626571494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20149
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
94068626571494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 527 896 $ Poids 55 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 049 $ Poids 32 % |
| 3 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 447 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 195 $ Poids 23 % |
| 4 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 852 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 219 $ Poids 16 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 545 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 975 490 $ Poids 10 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +223 031 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 048 943 $ Poids 5 % |
| 7 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +174 659 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 896 569 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +148 533 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 984 123 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.