37-39 Rue BLANCHETTE · Saguenay
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 132,5 m² · constr. 1911 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 150 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626572681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20163
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
94068626572681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 862 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 973 $ Poids 70 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 763 $ Poids 63 % |
| 3 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 980 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 145 765 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 581 $ Poids 50 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 376 943 $ Poids 48 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 318 140 $ Poids 47 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 378 $ Poids 43 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 168 576 $ Poids 40 % |
| 10 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 577 $ Poids 40 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 331 825 $ Poids 39 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 331 825 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.