45 Rue BLANCHETTE · Saguenay
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 92,6 m² · constr. 1944 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 98 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626572781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20165
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
94068626572781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 697 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 181 099 $ Poids 68 % |
| 2 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 939 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 559 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 270 297 $ Poids 64 % |
| 4 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 625 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 636 $ Poids 62 % |
| 5 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 755 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 209 311 $ Poids 62 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 173 590 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 901 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 758 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 508 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 245 732 $ Poids 44 % |
| 9 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 245 580 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 324 481 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −5 166 $ | 193 747 $ Poids 39 % |
| 12 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 967 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 492 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.