364-366 Rue LEMIEUX · Saguenay
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 118,6 m² · constr. 1912 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 113 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626572910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
94068626572910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 502 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 866 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 030 $ Poids 64 % |
| 3 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 358 719 $ Poids 64 % |
| 4 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 754 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 077 $ Poids 53 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 166 263 $ Poids 53 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 137 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 698 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 184 574 $ Poids 50 % |
| 8 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 791 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 561 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 263 216 $ Poids 48 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 574 $ Poids 47 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 158 350 $ Poids 45 % |
| 12 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 311 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.