308 Rue TESSIER · Saguenay
Valeur estimée
441 800 $
Autre · 1 603 $/m² · 275,6 m² · constr. 1916 · terrain 1 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626573653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20174
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
94068626573653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 572 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 951 $ Poids 74 % |
| 2 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 744 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 164 $ Poids 57 % |
| 3 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 998 m · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 93 777 $ Poids 56 % |
| 4 | 122-132, Rue Arthur-Buies, Saguenay 2025-04-29 · 426 m · Vendu 497 500 $ (1 913 $/m²) 260,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 528 745 $ Poids 56 % |
| 5 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 561 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +59 402 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 570 920 $ Poids 53 % |
| 6 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 583 m · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 503 $ Poids 50 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 684 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +76 797 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 856 037 $ Poids 43 % |
| 8 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −59 130 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 785 034 $ Poids 40 % |
| 9 | 641, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-07-07 · 937 m · Vendu 214 000 $ (880 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 256 665 $ Poids 39 % |
| 10 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 374 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 817 $ Poids 38 % |
| 11 | 362, rue Labrecque, Saguenay 2025-05-20 · 753 m · Vendu 900 000 $ (3 805 $/m²) 236,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +74 397 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 824 $ Poids 37 % |
| 12 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge −40 796 $ | 555 727 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.