296 Rue TESSIER · Saguenay
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 116,2 m² · constr. 1940 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626573805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20176
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
94068626573805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 651 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 631 $ Poids 70 % |
| 2 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 042 $ Poids 61 % |
| 3 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 166 844 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 995 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 277 828 $ Poids 53 % |
| 5 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 165 472 $ Poids 52 % |
| 6 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 889 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 487 $ Poids 52 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 939 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 143 746 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 821 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 197 947 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 683 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 293 299 $ Poids 48 % |
| 10 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 844 $ Poids 47 % |
| 11 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 285 714 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.