42 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
649 500 $
Autre · 1 694 $/m² · 383,4 m² · constr. 1971 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 535 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626573888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20177
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
94068626573888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 960 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 553 639 $ Poids 50 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 649 $ Poids 50 % |
| 3 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +98 647 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 053 811 $ Poids 36 % |
| 4 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 612 053 $ Poids 35 % |
| 5 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 245 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 504 $ Poids 33 % |
| 6 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 789 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 902 $ Poids 27 % |
| 7 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +66 114 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 755 327 $ Poids 26 % |
| 8 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 453 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 399 192 $ Poids 22 % |
| 9 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 023 $ Poids 18 % |
| 10 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 980 m · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +33 573 $ | 462 912 $ Poids 17 % |
| 11 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 553 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 686 286 $ Poids 16 % |
| 12 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 738 478 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.