23 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
631 900 $
Autre · constr. 1948 · terrain 2 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 800 $
Rôle antérieur 1 089 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626574504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
20180
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
835 700 $
Rôle antérieur
1 089 300 $
ID provincial
94068626574504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 229 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 810 $ Poids 67 % |
| 2 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 300 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 226 035 $ Poids 66 % |
| 3 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 81 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 60 % |
| 4 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 499 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 126 $ Poids 59 % |
| 5 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 668 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 575 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 614 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 542 121 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 719 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 600 $ Poids 55 % |
| 8 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 770 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 483 570 $ Poids 53 % |
| 9 | 371-373, rue Montcalm, Saguenay 2025-09-26 · 366 m · Vendu 243 000 $ (1 220 $/m²) 199,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 289 817 $ Poids 53 % |
| 10 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 762 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 140 077 $ Poids 53 % |
| 11 | 42-44, rue St-Hubert, Saguenay 2025-11-17 · 557 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 193 822 $ Poids 52 % |
| 12 | 21-25, rue Smith Ouest, Saguenay 2025-07-29 · 136 m · Vendu 350 000 $ (2 242 $/m²) 156,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 466 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.