20 Rue SMITH E E · Saguenay
Valeur estimée
347 000 $
Autre · 732 $/m² · 473,8 m² · constr. 1948 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626574538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20181
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068626574538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 679 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 210 131 $ Poids 72 % |
| 2 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 712 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 943 174 $ Poids 51 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 858 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 552 246 $ Poids 40 % |
| 4 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 833 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 110 $ Poids 31 % |
| 5 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 502 364 $ Poids 22 % |
| 6 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +99 088 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 024 $ Poids 18 % |
| 7 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +101 027 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 671 808 $ Poids 14 % |
| 8 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 962 m · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +230 957 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 1 079 746 $ Poids 11 % |
| 9 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 328 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +76 732 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 548 595 $ Poids 11 % |
| 10 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 255 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 309 005 $ Poids 8 % |
| 11 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 891 m · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +54 380 $ · Ajust. âge −7 068 $ | 466 360 $ Poids 8 % |
| 12 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 901 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 031 318 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.