22-24 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 254 m² · constr. 1940 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626575614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20188
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
94068626575614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 873 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 874 206 $ Poids 51 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 854 311 $ Poids 48 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 735 682 $ Poids 40 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 781 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 645 352 $ Poids 39 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 835 446 $ Poids 12 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 781 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 624 806 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.