27-31 Rue SMITH E E · Saguenay
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 212,3 m² · constr. 1900 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626575733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
94068626575733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 772 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 305 $ Poids 60 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 867 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 748 249 $ Poids 52 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −50 551 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 775 361 $ Poids 39 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 436 879 $ Poids 39 % |
| 5 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −51 490 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 670 419 $ Poids 27 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 847 $ Poids 23 % |
| 7 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 717 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 272 473 $ Poids 20 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 446 082 $ Poids 18 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 772 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 951 $ Poids 18 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 514 167 $ Poids 16 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 787 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 194 $ Poids 15 % |
| 12 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 523 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.