40-44 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Autre · 1 552 $/m² · 214 m² · constr. 1942 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
6422
Usage
Service de réparation et d'entretien de radios, de téléviseurs, d'appareils électroniques et d'instruments de précision
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 152 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626575994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20192
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
94068626575994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 385 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 225 867 $ Poids 88 % |
| 2 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 783 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 462 148 $ Poids 75 % |
| 3 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 730 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 542 646 $ Poids 73 % |
| 4 | 371-373, rue Montcalm, Saguenay 2025-09-26 · 455 m · Vendu 243 000 $ (1 220 $/m²) 199,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 517 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 298 844 $ Poids 68 % |
| 5 | 71A, rue Paquet, Saguenay 2025-10-31 · 770 m · Vendu 230 000 $ (1 047 $/m²) 219,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 250 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 854 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 338 875 $ Poids 62 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 767 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 599 147 $ Poids 60 % |
| 8 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 828 m · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −422 $ | 94 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 866 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 813 943 $ Poids 53 % |
| 10 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 979 m · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 558 581 $ Poids 53 % |
| 11 | 459-461, rue Saint-Léon, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 024 $/m²) 210 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 687 155 $ Poids 49 % |
| 12 | 602, 606, 608, rue Saint-Cyrille, Saguenay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 814 $/m²) 223,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 006 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.