445-447 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 190,6 m² · constr. 1940 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626580280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20195
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
94068626580280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 379 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 563 415 $ Poids 59 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 820 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 125 $ Poids 49 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 875 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 114 $ Poids 31 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 853 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 415 $ Poids 29 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 447 799 $ Poids 28 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 530 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 571 $ Poids 28 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 326 669 $ Poids 23 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 664 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 614 526 $ Poids 22 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 379 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 556 153 $ Poids 17 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 775 $ Poids 17 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 292 808 $ Poids 17 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 574 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 430 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.