437-443 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 200,1 m² · constr. 1945 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 245 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626580401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20196
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068626580401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 382 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 589 418 $ Poids 69 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 387 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −51 766 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 802 049 $ Poids 53 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 837 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 888 $ Poids 44 % |
| 4 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 524 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 438 $ Poids 26 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 470 205 $ Poids 26 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 863 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 973 $ Poids 24 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 382 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 577 940 $ Poids 20 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 657 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 640 855 $ Poids 20 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 342 355 $ Poids 18 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 697 775 $ Poids 14 % |
| 11 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −73 650 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 752 262 $ Poids 14 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 581 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 150 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.