435 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 141,1 m² · constr. 1940 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 132 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626580504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20198
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
94068626580504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 759 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 306 387 $ Poids 68 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 440 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 417 $ Poids 64 % |
| 3 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 915 $ Poids 56 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 706 $ Poids 46 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 647 $ Poids 43 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 157 867 $ Poids 43 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 408 942 $ Poids 37 % |
| 8 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 599 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 598 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 994 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 329 898 $ Poids 36 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 906 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 834 $ Poids 36 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 405 996 $ Poids 34 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 388 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.