419-429 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 209,7 m² · constr. 1898 · terrain 1 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626580954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20199
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
94068626580954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 353 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 945 $ Poids 73 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 388 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 821 $ Poids 65 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 176 861 $ Poids 38 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 899 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 806 $ Poids 36 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 946 970 $ Poids 35 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 467 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 268 567 $ Poids 24 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 737 $ Poids 23 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 353 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 533 136 $ Poids 22 % |
| 9 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −55 474 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 770 438 $ Poids 20 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 928 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 327 960 $ Poids 18 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 598 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 598 477 $ Poids 17 % |
| 12 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −55 559 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 666 350 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.