441 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 102,2 m² · constr. 1949 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626580960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20200
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
94068626580960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 635 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +6 003 $ | 193 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 651 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 225 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 358 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 262 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 511 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 741 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 117 $ Poids 62 % |
| 6 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 515 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 343 854 $ Poids 62 % |
| 7 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 263 746 $ Poids 60 % |
| 8 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 051 $ Poids 53 % |
| 9 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 359 $ Poids 52 % |
| 10 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 187 361 $ Poids 51 % |
| 11 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 157 369 $ Poids 46 % |
| 12 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 245 351 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.