433 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 123,1 m² · constr. 1981 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 153 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626580962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20201
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
94068626580962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 192 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 366 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 345 $ Poids 69 % |
| 3 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 216 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 168 $ Poids 57 % |
| 6 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 657 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 935 $ Poids 48 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 169 334 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 451 211 $ Poids 46 % |
| 9 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 638 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 222 741 $ Poids 44 % |
| 10 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 984 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 841 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 513 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 274 $ Poids 41 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 307 257 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.